Na vsebino

Stara hiša stoji poleg novogradnje ...

Pozdravljeni,

sem v fazi nakupa nepremičnine, ki je bila zgrajena kot novogradnja, stara hiša pa še stoji poleg novogradnje. Prodajalec pravi, da rušenje le te ni potrebno oz. da se ta nepremičnina lahko tudi legalizira in rušenje sploh ni potrebno. Po pregledu zakona o gradnjah pa je tam navedeno, da je po končani gradnji staro hišo potrebno porušiti. Sem v dvomih kaj me čaka, če nepremičnino kupim.

Arhitekt odgovarja

Na tako vprašanje je težko odgovoriti na splošno, saj je potrebno poznati podrobnosti o lokaciji in gradbenih dovoljenjih. Če se novogradnjo tretira kot nadomestno gradnjo, bi morala biti stara hiša porušena še pred začetkom gradnje nove.

V Zakonu o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/2002, 2. člen, točka 7.3.) je navedeno, da je nadomestna gradnja izvedba del, ko se na mestu poprej odstranjenega objekta ali v njegovi neposredni bližini, vendar znotraj gradbene parcele, zgradi nov objekt, s katerim se bistveno ne spremeni namembnost, zunanjost, velikost in vplivi na okolje dosedanjega objekta, ki se ga pred začetkom uporabe nadomestnega objekta odstrani. Ne odstranjen objekt se v takem primeru šteje za nelegalno gradnjo (točka 12.1): Nelegalna gradnja pomeni, da se gradnja oziroma dela, za katera je predpisano gradbeno dovoljenje, izvajajo oziroma so izvedena brez veljavnega gradbenega dovoljenja, kakor tudi da se objekt, za katerega je bila z gradbenim dovoljenjem dovoljena nadomestna gradnja, v predpisanem roku ni odstranil.

Možno je, da novogradnja ni nadomestna gradnja in da lahko stara hiša ostane na parceli, v primeru, da se za njo izvede legalizacija. Za legalizacijo pa so spet potrebni pogoji, o katerih smo govorili v enem od vprašanj bralcev pred nekaj tedni.

Potrebno je preveriti ali je na parceli sploh možno imeti dva stanovanjska objekta in ali bi bilo v primeru legalizacije stare hiše parcelo razparcelirati. Tukaj se spet postavi dilema, ali je parcela dovolj velika za parcelacijo.

Prodajalec bi vam moral, glede na to da nepremičnino prodaja, predložiti vse podatke o parceli in vseh gradbenih dovoljenjih, ki so bila izdana na tej parceli. Vsekakor ni dobro popolnoma zaupati prodajalcu. Od prodajalca ali lastnika parcele zahtevajte dokumentacijo, saj vam na občini ne bodo izdali teh podatkov brez priglasitve lastnika parcele.

Če se na projektno dokumentacijo ne spoznate, je zelo priporočljivo, da se dogovorite za strokovno svetovanje pri projektantu, ki vam bo glede na dokumentacijo in veljavne prostorske akte, bolj natančno odgovoril na vaše vprašanje.

Odkrijte Belo krajino
Spletna stran uporablja piškotke za izboljšanje uporabniške izkušnje in statistiko obiska. Več o piškotkih si lahko preberete tukaj