Izbris stare hipoteke
Bralec je dedoval po pokojnem očetu. Sedaj ugotavlja, da je v zemljiški knjigi vpisana hipoteka za najeto posojilo še v jugoslovanskih dinarjih. Posojilo je bilo najeto leta 1960 pri banki. Zanima ga kako lahko izbriše hipoteko.
Odvetnik odgovarja
Najbolj enostavno bi bilo, da se oglasi pri banki, ki je dala posojilo oziroma če ta banka ne obstaja več, pri pravni naslednici banke in se dogovori za izdajo izbrisne pobotnice. Velja namreč, da se hipoteka, v primeru poplačila dolga ne izbriše avtomatično. Hipoteka namreč preneha šele z izbrisom iz zemljiške knjige. Sodišče dovoli izbris hipoteke na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila, ki ga izstavi hipotekarni upnik. V primeru, da se je hipotekarni upnik v tem času statusno preoblikoval ali spremenil svojo firmo bo izbris možen na podlagi izbrisne pobotnice novonastalega subjekta in zgodovinskega izpiska iz sodnega registra, iz katerega bo razvidno, da gre za pravnega naslednika hipotekarnega upnika, ki je vpisan v zemljiški knjigi.
Če pa je posojilodajalec neznan ali nedosegljiv (npr. stečaj, razdružitev), je potrebno pri sodišču začeti postopek izbrisa starih hipotek, kot ga določa Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1).
Sodišče dovoli izbris vknjižene hipoteke zaradi poteka časa, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
1. če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let (v nadaljevanju: stara hipoteka),
2. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv,
3. če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da v obdobju od dospelosti terjatve do vložitve predloga za izbris stare hipoteke ni bila sodno uveljavljana terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka (npr. predloži dokazila o plačilih, obvestilo upnika, da je bila terjatev poplačana), in
4. če v treh mesecih od objave oklica o začetku postopka za izbris stare hipoteke hipotekarni upnik oziroma zastavni upnik, ki je na hipoteki pridobil nadhipoteko, proti izbrisu ni ugovarjal.
Bralec kot lastnik nepremičnine bo lahko zahteval izbris stare hipoteke. V kolikor bo bralec dokazal oziroma verjetno izkazal, da so prvi trije zgoraj našteti pogoji izpolnjeni, sodišče izda sklep o začetku postopka za izbris stare hipoteke in o začetku postopka objavi oklic. V primeru, da v 3 mesecih od objave oklica ni bil vložen noben ugovor proti izbrisu stare hipoteke oziroma, če je bil ugovor zavržen ker je bil vložen prepozno, ali je nepopoln ali pa ga ni bilo dovoljeno vložiti (nedovoljen), sodišče dovoli izbris stare hipoteke.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
