Izvršba na nepremičnino
Zakonodajalec je sprejel novelo Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-M), ki določa nov način odloga izvršbe v primeru izvršbe na nepremičnino.
Odvetnik odgovarja
Zmotno je prepričanje ljudi, da izvršba na nepremičnino, ki je dolžnikov dom, ni možna in mogoča v primeru, ko gre za manjše zneske dolga. Je možna in mogoča. Zakonodajalec je daz novelo zakona dodal še dodatne razloge za odlog izvršbe za določen čas, v katerem je na dolžniku, da poplačal dolg oziroma, da sklene kak dogovor z upnikom.
V 71. členu zakon določa, da lahko sodišče na dolžnikov predlog popolnoma ali deloma odloži izvršbo, če dolžnik izkaže za verjetno, da bi s takojšnjo izvršbo pretrpel nenadomestljivo ali težko nadomestljivo škodo in da je ta škoda večja od tiste, ki zaradi odloga lahko nastane upniku in jih v nadaljevanju našteje. V drugem odstavku istega člena, pa določa, da sme sodišče, ne glede na prej navedeno, na predlog dolžnika ali po uradni dolžnosti odložiti izvršbo, če so za to podani posebno upravičeni razlogi, in sicer:
- v primeru izvršbe na stanovanje ali stanovanjsko hišo, ki je dolžnikov dom, če gre za izterjavo denarne terjatve, ki je očitno nesorazmerna glede na ugotovljeno vrednost nepremičnine, ali
- v primeru izvršbe za izpraznitev in izročitev stanovanja ali stanovanjske hiše, ki je dolžnikov dom, če dolžnik izkaže, da si bivanjske problematike ni mogel urediti drugače in bi nadaljevanje izvršbe v večji meri ogrozilo položaj in interese dolžnika, kot bi odlog izvršbe ogrozil položaj in interese upnika in druge, ki nisi predmet tega postopka
V primeru izvršbe na nepremičnino je odlog mogoč do izdaje odredbe o prodaji, na kar sodišče opozori dolžnika v sklepu o izvršbi. Zakon postavlja domnevo, da je dolžnikov dom stanovanje ali stanovanjska hiša, kjer ima dolžnik prijavljeno stalno prebivališče.
Morebiten odlog izvršbe pa je tudi časovno omejen.
Sodišče lahko odloži izvršbo iz razloga po zgoraj navedeni točki 1. najdlje za šest mesecev in le enkrat, kadar dolžnik predloži ali je sodišču poslano obrazloženo mnenje centra za socialno delo, iz katerega izhaja, da bi takojšnja izvršba ogrozila preživljanje dolžnika ali njegovih družinskih članov.
Ne glede na pogoje iz prejšnjega odstavka, lahko sodišče odloži izvršbo iz razloga po 1. točki za najdlje tri mesece in le enkrat (torej kadar ni predloženo obrazloženo mnenje CSD o ogroženosti v primeru takojšnje izvršbe).
Izvršbo, ki se vodi na podlagi zgoraj navedene točke 2. pa lahko sodišče odloži najdlje za šest mesecev.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Zadnji blogi
Poglejte tudi
