Nakup nepremičnine in poti
Prejel sem vprašanje bralke, ki ga objavljam v celoti:
»Kupujem nepremičnino, katere dovoz je urejen preko poti, katere lastnica je tudi prodajalka nepremičnine in sicer v deležu 1/16. Poleg nje je še 8 drugih lastnikov. Zanima, me če se v prodajni pogodbi za nepremičnino, lahko vključi tudi nek mali delež npr. 1% prodajalkinega lastniškega deleža poti, kot del nakupa nepremičnine, samo toliko, da postanem lastnica in da ne bo problema zaradi dovoza?. Kolikor vem, se to z dodelitvijo služnosti samo prodajalke to ne da rešiti?.«
Odvetnik odgovarja
Prodajalka vam lahko proda tudi del njenega solastniškega deleža na nepremičnini, ki predstavlja dovozno pot, saj lahko vsak solastnik razpolaga s svojim solastniškim deležem. Vendar pa pri tem obstajajo določeni pogoji in pravila, ki jih je potrebno spoštovati, da bi se izognili težavam. V kolikor je dovozna pot po namenski rabi kmetijsko zemljišče, kar je razvidno iz potrdila o namenski rabi potem takšna prodaja ne bo možna, saj se pri kmetijskih zemljiščih lahko prodaja samo celoten solastniški delež. Če pa dovozna pot ni kmetijsko zemljišče, pa vam lahko proda del solastniškega deleža seveda ob upoštevanju da imajo ostali solastniki predkupno pravico in bi morala prodajalka najprej ponuditi njim v odkup ta delež in šele nato vam.
Pravno gledano bi s takšnim nakupom pridobili solastniški delež, kar pa ne nujno pomeni, da ste pridobili tudi pravico do dostopa, saj lahko solastnik skupno stvar uporablja samo v sorazmerju z njegovim lastniškim deležem. Seveda pa vam lahko ostali solastniki dovolijo uporabe te poti za dostop. Nenazadnje pa lahko celo zahteva vzpostavitev nujne poti, če drugega dostopa nimate.
Prodajalka nepremičnine ne more ustanoviti služnost samo na njenem solastniškem deležu, ker je služnost nedeljiva in ne more obstajati zgolj na posameznem solastniškem delu
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
