Nepremičnina nima nobene poti

Bralcu odgovarjam na podlagi opisa dejanskega stanja in brez, da bi si ogledal stanje na terenu. Dejansko je potrebno res ugotoviti ali nobena pot ne vodi od vaše nepremičnine do javne prometne poti. Lahko, da poti obstajajo in je lastnik nekdo tretji. V takem primeru bi bilo smiselno preveriti ali niso morebiti prejšnji lastniki in njihovi predniki takšno pot uporabljali in priposestvovali služnost uporabe. Če je so izpolnjeni pogoji za priposestvovanje služnosti lahko zahtevate od lastnika vpis v zemljiško knjigo. Če ne pride do sporazuma med vami in lastnikom poti, bo potrebno vložiti tožbo.

V kolikor pa vaša nepremičnina dejansko nima nobene povezave z javno prometno površino ali bi bila njena vzpostavitev povezana z nesorazmernimi stroški, slovensko pravo pozna institut nujne poti. Gre za obliko stvarne služnosti, ki se ustanovi za to, da ima nepremičnina dostop do javne prometne površine. Pri tem se institut nujen poti smiselno uporablja tudi v primeru priklopa na javno infrastrukturo, ki bi moral potekati po tuji nepremičnini. Nujno pot in način njene določitve ureja Stvarnopravni zakonik (SPZ) . Posebnost nujne poti je, da je le ta odplačna in mora biti vzpostavljena tako, da najmanj obremenjuje nepremičnino po katero poteka.

Opisano pomeni, da mora bralec sprožiti postopek ustanovitve nujne poti. Postopek se sproži na okrajnem sodišču na območju katerega se nahajajo nepremičnina brez poti in nepremičnine po katerih bo potekala ustanovljena pot. V postopku bo potrebno predlagati postavitev izvedenca, ki bo podla izvid in mnenje o tem, kje naj poteka pot, da bo nepremičnina po kateri pot poteka najmanj obremenjena. Načelo pa bo izvedenec podal izvid in mnenje tudi o tem koliko znaša primerno nadomestilo za določitev nujne poti. Predlagatelj postopka je lastniku nepremičnine, po kateri poteka nujna pot dolžan plačati primerno nadomestilo.

Na tem mestu velja še pripomniti, da predlagatelj sicer lahko predlaga po kateri nepremičnini naj poteka nujna pot, vendar pa lahko sodišče, če ugotovi, da nujna pot onemogoča ali znatno ovira uporaba nepremičnine, po kateri naj bi nujna pot potekala, ustanovitev le te ne dovoli.

Kristjan Žalec, odvetnik

Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.