Odpoved najemne pogodbe za stanovanje

Stanovanjska najemna razmerja so podrobno urejena v Stanovanjskem zakonu (SZ-1). SZ-1 vsebuje določila, glede katerih pogodbeni stranki ne moreta sklepati drugačnih dogovorov in med te spada tudi postopek odpovedi najemnega razmerja za stanovanje.

V primeru bralca bi šlo lahko za krivdni odpovedni razlog po 103. členu SZ-1, ki določa, da je eden izmed krivdnih razlogov zaradi katerih lahko lastnik odpove najemno pogodbo če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa.

Vendar pa mora lastnik pred odpovedjo najemne pogodbe, najemnika pisno opozoriti, da krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

Če najemnik v postavljenem roku ne odpravi kršitve, torej če ne poravna vseh zapadlih obveznosti in obratovalnih stroškov, lahko lastnik odpove najemno pogodbo tako, da najemniku vroči odpoved in zahteva izpraznitev stanovanja. Najemno razmerje je odpovedano z dnem vročitve odpovedi. Pri tem je potrebno upoštevati, da odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni.

Če najemnik, po vročitvi odpovedi in po izteku odpovednega roka, ne izprazni stanovanja ima lastnik možnost in pravico, da na pristojno sodišče vloži nalog za izpraznitev stanovanja in zahteva, da najemnik izprazni stanovanje in se izseli.