Rok za izpolnitev pogodbe za nakup nepremičnine

Pogodba je v skladu z Obligacijskim zakonikom (OZ) nična če nasprotuje ustavi, prisilnim predpisom ali moralnim načelom, če namen kršenega pravila ne odkazuje na kakšno drugo sankcijo ali če zakon v posameznem primeru ne predpisuje kaj drugega.

V vašem konkretnem primeru, glede na opisano stanje, ne bi mogli govoriti o ničnosti.

Vaše vprašanje o tem kolikšen je zakonski rok za izvršitev pogodbe po plačilu davka je malce nejasno. Dejansko noben predpis ne določa v kolikšnem času po plačilu davka na promet z nepremičninami se mora pogodba izvršiti. Rok za plačilo kupnine in izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila je pogodbeni rok in je v domeni stranke. OZ določa samo to, da terjatev na izstavitev listine za vpis v zemljiško knjigo zastara v desetih letih.

V kolikor je bil v pogodbo določen rok za plačilo kupnine je to lahko tudi bistvena sestavina pogodbe in je lahko pogodba razdrta po samem zakonu, če kupec ne plača kupnine v dogovorjenem roku. Če pa plačilo kupnine v določenem roku ni bistvena sestavina, morate, če želite odstopiti od pogodbe, dati kupcu primeren dodatni rok za izpolnitev pogodbe. Če je v tem roku ne izpolni, lahko odstopite od pogodbe.

Glede na to, da pravite, da kupec ne more plačati kupnine potem verjetno tudi ne boste izdali zemljiškoknjižnega dovolila in ne bo prišlo do prenosa lastninske pravice. Glede na opisano lahko izdate ZK dovolilo tudi kasneje ob plačilu kupnine ali pa sklenete sporazum o tem, da se pogodba razdre in zahtevate vračilo davka na promet z nepremičninami.