Solastnina in popravilo strehe
Bralec je poslal vprašanje, ki ga zaradi lažjega razumevanja objavljam v celoti: »Sta dva solatnika zgradbe. Pri razdruživi je sodno dogovorjeno, koliko mora kdo prispevati ker bo treba obnoviti streho čez par let. Kdo sme zahtevati kdaj. Točno in sodno predlagati izvajalca. Je morda dobro predhodno da ena stran pridobi mnenje krovca ali izvedenca, če je nujnost pred rokom?«
Odvetnik odgovarja
Odgovor podajam izključno glede na postavljeno vprašanje iz katerega ni jasno ali je pri razdružitvi bil dogovorjen tudi datum prenove strehe ali ne? Zgolj domnevam lahko, da je bistveno vprašanje o tem kdo in kdaj sme predlagati popravilo strehe in izbrati izvajalca.
Področje solastništva določa Stvarnopravni zakonik (SPZ). Solastniki imajo pravico skupno upravljati stvar v solastnini. Menim, da je popravilo strehe posel rednega upravljanja, ki po SPZ pomenijo vse posle, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena. Če pa je streha v zelo slabem stanju pa bi šlo lahko tudi ta nujen posel.
SPZ določa, da je za posle rednega upravljanja potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico idealnih deležev. Glede na to, da iz vprašanja ni jasno, ali je idealni delež solastnika, ki nasprotuje popravilu večji od polovice, natančnejšega odgovora ne morem podati. Če je manjši popravilu sploh ne more nasprotovati.
Solastniki načelom pridobijo neke predračune glede katerih se nato odločijo. Če pa ne pride do soglasja oziroma če en solastnik nima potrebne večine in če je posel nujen za redno vzdrževanje stvari, lahko en solastnik predlaga, da sodišče v nepravdnem postopku odloči o tem ali se posel izvede ali ne.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Zadnji blogi
Poglejte tudi
