Na vsebino

Sprememba lastnika stanovanja in najemna pogodba

Bralec ima v najemu stanovanje. Stanovanje je dobilo novega lastnik, ki zahteva, da se izseli. Zanima ga ali se mora izseliti, saj ima sklenjeno veljavno najemno pogodbo?

Odvetnik odgovarja

Stanovanjska razmerja v zvezi z najemi stanovanj ureja Stanovanjski zakon (SZ-1), le ta v 107. členu določa, da sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Opisan pomeni, da je novi lastnik stanovanja vstopil v položaj najemodajalca in je tako prevzel vse obveznosti, ki izhajajo iz sklenjene najemne pogodbe. Najemno pogodbo pa bo novi lastnik lahko odpovedal samo iz razlogov navedenih v SZ-1 in po postopku ter upoštevaje odpovedni rok iz SZ-1.

Bralec sicer ni navedel ali ima sklenjeno pogodbo za določen ali nedoločen čas. Če ima sklenjeno pogodbo za določen čas, potem bo ta prenehala s potekom roka za katerega je sklenjena. V tem primeru mora bralec najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

Kristjan Žalec

Kristjan Žalec

Odvetnik

Kristjan Žalec, odvetnik

Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.

Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.

V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.

Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.

Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.

V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.

V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.

Odkrijte Belo krajino
Spletna stran uporablja piškotke za izboljšanje uporabniške izkušnje in statistiko obiska. Več o piškotkih si lahko preberete tukaj