Kako rešiti stanovanjsko stisko v Beli krajini?

Stanje na stanovanjskem trgu v Sloveniji je vse prej kot rožnato, vse več ljudi vse težje rešuje stanovanjski problem. Ob dejstvu, da so nepremičnine v zadnjih letih postale najljubša naložba ljudi, ki imajo velike presežke denarja, na večini novih stanovanj pa kupci niso vpisali hipoteke, si mlade družine in manj premožni vse težje privoščijo najem nepremičnine, kaj šele njen nakup.

Pomanjkanje stanovanjske politike je problem vse države. Čeprav so razmere najbolj zaostrene v Ljubljani, na Obali in na Gorenjskem, kjer gredo cene nepremičnin v nebo, se s stanovanjskimi stiskami soočajo tudi v Beli krajini. Bralka nas je tako opozorila, da v občini Črnomelj stanovanj za najem ni, na voljo so le oglasi za souporabo sob.

Ljudje si želijo lastniških stanovanj

"Predvsem pogrešamo stanovanja za nakup, tudi na tem področju stanovanj ni, kar pa je na trgu, je izjemno staro. Novi stanovanjski blok zgrajen v Črnomlju nudi možnost najema, nakupa ne, k temu pa stremi vsak mlad, pa tudi ne tako zelo mlad zaposleni. Sprašujem se, ali ni v interesu občine, da se zadrži ljudi v lokalnem okolju. Žal zaradi stanovanjskih stisk večina odhaja. Tudi sodelavka z drugega konca Slovenije, pet let zaposlena v enem od belokranjskih podjetij, se je odločila odseliti. Se pravi, da tudi visoko izobražen kader, ki pride v te kraje, zaradi stanovanjskih stisk v veliki meri ne uspemo zadržati v Beli krajini. Vsekakor gre za ljudi, ki finančno premoremo nakup stanovanja, vendar ponudbe ni," še opozarja naša bralka.

Na Občini Črnomelj pravijo, da se stanovanjske problematike zavedajo, kar je pokazala tudi anketa, ki so jo opravili v okviru izdelave strategije razvoja občine. "Razumemo, kako pomembno je zagotoviti ustrezne pogoje za bivanje v našem okolju. Občina se trudi, da z novimi prostorskimi akti zagotovi dodatne zazidljive površine, kjer bo možno graditi. Zadnja takšna primera sta OPPN Kočevje in OPPN Majer, kjer bo v bližnji prihodnosti na voljo kar nekaj zazidljivih parcel. Naš cilj je pritegniti investitorje, ki bi lahko pomagali pri izgradnji novih stanovanj in s tem izboljšali bivalne razmere v občini," so sporočili z največje belokranjske občine.

Ko dodajajo, občina v skladu z razpoložljivostmi nudi neprofitna stanovanja v najem. Ko so ta na voljo, zanje objavi javni razpis. Letos pa je prvič objavljen tudi javni razpis za finančno pomoč mladim ob reševanju prvega stanovanjskega problema, s katerim si lahko mladi vsaj malo omilijo reševanje prvega stanovanjskega problema.

Lani v Beli krajini prodanih najmanj stanovanj v zadnjih petih letih

Po podatkih Geodetske uprave RS (Gurs) je bilo konec leta 2023 v Beli krajini evidentiranih 1.854 stanovanj v večstanovanjskih stavbah in 9.138 stanovanjskih hiš. Dejavnost trga stanovanjskih nepremičnin se je v letu 2023 opazno zmanjšala. Lani je bilo prodanih 24 stanovanj, kar je najmanj v zadnjih petih letih. Leta 2022 je bilo denimo na sončni strani Gorjancev prodanih 62 stanovanj.

Manjši upad je zabeležen pri hišah, kjer je razpršenost fonda izven največjih urbanih središč bistveno večja kot pri stanovanjih. Lani je bilo tako v Beli krajini prodanih 106 hiš, kar je šest manj kot leto prej in 20 manj v primerjavi z letom 2021.

V primerjavi z letom prej se je v letu 2023 razlika v cenah stanovanjskih nepremičnin med območji, kjer so cene najvišje (Ljubljana, gorenjski in obalni turistični kraji) ter pretežno ruralnimi območji, kjer so najnižje (Bela krajina, Haloze, Prekmurje) nekoliko zmanjšala. Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah so bile tako v letu 2023 v Ljubljani v povprečju 3,2-krat višje kot v Beli krajini, cene stanovanjskih hiš pa 6,3-krat.

V letu 2023 smo bili še naprej priča rasti cen stanovanj, ki pa je bila vendarle precej manjša kot leto prej. Srednja cena stanovanja na ravni države je znašala 2.610 evrov na kvadratni meter in se je v primerjavi z letom 2022 zvišala za 210 evrov na kvadratni meter. V Beli krajini je srednja cena stanovanja lani znašala 1.260 evrov na kvadratni meter, kar je najnižje v Sloveniji, v primerjavi z letom prej pa se je prav tako zvišala za 160 evrov na kvadratni meter. Najcenejše so bile tudi lani hiše v Beli krajini, kjer se je srednja cena (60.000 evrov) v primerjavi z letom prej znižala še za 5.000 evrov.

V spodnji prilogi si poglejte podatke Gurs o številu evidentiranih prodaj in tržnih cenah stanovanjskih nepremičnin za leto 2023 v Beli krajini.