Graditi na tuji parceli
Obstoječi hiši so starši dodali prizidek, v katerem so shranjevali orodje, nad ploščo pa je bila odprta terasa, katero sva pred nekaj leti s partnerko zaprla in si na tem delu uredila bivalni del stanovanja. Sedaj bi dnevno sobo še podaljšala do celotne širine hiše, spodaj pa bi prostor izkoristila kot nadstrešek. Problem se je pojavil pri legi hiše, ki po uradnih podatkih stoji na naši in delno na sosedovi parceli, čeprav smo ob gradnji prizidka pridobili soglasje za gradnjo točno na meji. Če uradno hiša res stoji delno na sosednji parceli, kako lahko uredimo situacijo in izvedemo nameravano gradnjo? Pošiljam fotografije za boljšo predstavo.
Arhitekt odgovarja
Osnovni pogoj za gradnjo je seveda dokazilo o pravici graditi.
Za dokazilo o pravici graditi po tem Zakonu o graditvi objektov velja:
- izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega izhaja, da ima investitor na določeni nepremičnini lastninsko ali kakšno drugo stvarno oziroma obligacijsko pravico, ki mu omogoča gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,
- notarsko overjena pogodba z dokazilom o vložitvi predloga za vpis pogodbe o pridobitvi lastninske ali kakšne druge stvarne oziroma obligacijske pravice na določeni nepremičnini v zemljiško knjigo, ki investitorju dovoljuje gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,
- pravnomočna sodna ali upravna odločba, ki izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na nepremičnini, ali
- druga listina, ki v skladu z zakonom izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na določeni nepremičnini.
Če torej vaša hiša res delno stoji na sosednji parceli, kar bo natančno ocenil geodet (svetujem čim prejšnjo izdelavo geodetskega posnetka), si morate, preden se lotite postopka pridobitve gradbenega dovoljenja, zagotoviti pravico, da na tem delu zemljišča sploh lahko gradite (velja tudi za legalizacije). To lahko storite na dva načina. Prvi in najbolj smiseln bi bil, da se z lastnikom sosednje parcele dogovorite za odkup tistega dela parcele, na katerem stoji vaša hiša. Na ta način se izognete morebitnim problemom v prihodnosti. Drugi način je pridobitev stavbne pravice, ki se vpiše v zemljiško knjigo (stavbna pravica je omejena stvarna pravica na tuji nepremičnini, ki daje njenemu lastniku pravico, da ima na, nad ali pod tujim zemljiščem zgrajen objekt, ali pravico da isti objekt zgradi. Pravica je vezana na imetnika pravice). Če ste v dobrih sosedskih odnosih, se zadeve lahko uredijo na ta način.
Velikokrat se zgodi, da se geodetski posnetki, katastrski načrti in podatki dostopni na spletu ne ujemajo (zamik parcel). Zanesljive podatke vam bo zagotovo dal geodetski posnetek, ki ne sme biti starejši od dveh let za uporabo v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
V vsakem primeru pa morate preveriti ali je nameravani poseg sploh dovoljen (ali so možne legalizacije, nadzidave, prizidave… pozidanost parcele, oblikovanje objekta…). To bo za vas preveril projektant v veljavnih prostorskih aktih in na lokalni občini ter upravni enoti. K projektantu prinesite vso dokumentacijo in gradbena dovoljenja za stanovanjsko hišo in prizidke.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
