Upravljanje z dediščino pred opravo obravnave
Bralka navaja, da ji je pred pnekaj meseci umrla mama. Z očetom sta živela v hiši. Sedaj, ko je oče dementen, ga je vzela k sebi v stanovanje, da lažje skrbi zanj. Zanima jo kako je z oddajanjem hiše ali prodajo hiše pred zapuščinsko obravnavo? Zanima jo ali lahko, glede na to, da sta z očetom edina dediča skleneta pogodbo za oddajanje nepremičnine? Zanima jo tudi ali bi bilo možno nepremično tudi prodati? Zanima jo tudi ali je možno osebno vozilo prodati pred opravo zapuščinske obravnave?
Odvetnik odgovarja
Pokojnikova zapuščina preide po samem zakonu na njegove dediče v trenutku njegove smrti. Vendar pa se lastninska pravica na nepremičnini vpiše na dediče s sklepom o dedovanju, saj šele sodišče ugotovi kdo in v kakšnem deležu dediči dedujejo nepremičnine. Glede na opisano prodaja nepremičnine pred pravnomočnim sklepom o dedovanju in vpisu lastninske pravice na dediče, ni možna. Samo izjemoma lahko pride do prodaje pred izdajo sklepa o dedovanju in sicer v primeru, kadar sodišče postavi upravitelja zapuščine in mu dovoli, da razpolaga s stvarmi iz zapuščine, če je to potrebno, da se poravnajo stroški ali odvrne kakšna škoda. Torej bralka in njen oče ne moreta prodati nepremičnine pred opravo zapuščinskega postopka.
Smiselno enako velja za osebno vozilo. Vpis lastnika v register vozil sicer ni konstitutivnega značaja, vendar pa lahko lastništvo na osebnem vozilu na drugo osebo prenese le lastnik, ker je ta pokojni se bo lahko lastninska pravica prenesla samo na podlagi sklepa o dedovanju.
Po smrti in do delitve zapuščine dediči upravljajo in razpolagajo z dediščino skupno kot skupnost dedičev. Glede na opisano bi načeloma lahko bralka in njen oče, v kolikor sta sporazumna oddala nepremičnino v najem. Kot najemodajalca bi nastopala oba skupaj, torej kot skupnost dedičev.
Težava bi lahko nastala tudi zaradi zdravstvenega stanja očeta, saj se lahko postavi vprašanje ali je oče zaradi demence sploh sposoben sklepati pravne posle, kar pa je predmet drugih postopkov.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Zadnji blogi
Poglejte tudi
