Razglasitev za mrtvega ...

Glede na to, da imate v rokah prodajno pogodbo iz katere izhaja, da so bile nepremičnine prodane vašim staršem in da očitno le ta ni bila realizirana, ste bili ves čas v dobri veri, da so nepremičnine vaše. Glede na opisano ste izpolnili oba pogoja za priposestvovanje lastninske pravice. Opisano je pomembno, ker je glede na dejansko stanje zelo verjetno, da zadeve ne bo mogoče rešiti s pogodbo med vami in prodajalčevimi dediči, ki so očitno neznani, če sploh obstajajo.

Ker pogodbena rešitev očitno ne bo mogoča je način za dosego vpisa v zemljiško knjigo naslednji. Na Okrajnem sodišču na območju katerega je imel prodajalec zadnje bivališče boste morali vložiti predlog v nepravdnem postopku za razglasitev pogrešanega za mrtvega. Pravni interes vsekakor imate (ureditev razmerij). V kolikor boste dokazali, da je izpolnjen kateri od v Zakonu o nepravdnem postopku navedenih pogojev in sicer, da o pogrešanem:

1. v zadnjih petih letih ni nobenega poročila, od njegovega rojstva pa je preteklo 70 let;

2. v zadnjih petih letih ni nobenega poročila, pa je verjetno, da ni več živ;

3. ki je izginil pri potopu ladje, prometni oziroma letalski nesreči, požaru, povodnji, potresu ali v kakšni drugi smrtni nevarnosti, pa o njem v šestih mesecih po prenehanju nevarnosti ni nobenega poročila;

4.ki je izginil med vojno zaradi vojnih dogodkov, pa o njem ni nobenega poročila eno leto po prenehanju bojevanja,

ga bo sodišče s sklepom razglasilo za mrtvega. Po pravnomočnosti sklepa pa boste lahko na tej podlagi pred istim Okrajnim sodiščem predlagali uvedbo postopka o dedovanju. Sodišče bo postopek začelo in tudi objavilo oklic neznanim dedičem. V postopku o dedovanju pa boste proglasili vašo terjatev po izstavitvi zemljiškoknjižnega dovolila na podlagi že sklenjene in realizirane pogodbe. Ker je velika verjetnost, da se noben izmed neznanih dedičev ne bo priglasil k dedovanju bo premoženje izročeno Republiki Sloveniji in boste imeli zahtevek zoper Republik Slovenijo. Če vam bo priznala zahtevek boste z njo uredili vse potrebno za prenos lastninske pravice. V kolikor pa vašega zahtevka ne bo pripoznala, pa boste morali zoper njo vložiti tožbo na izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila ali na priposestvovanje lastninske pravice (odvisno od tega kako je sestavljena pogodba).

Kristjan Žalec, odvetnik

Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.