Civilna delitev nepremičnin
Bralec pošilja sledeče vprašanje. Obstaja več solastnikov hiše in kmetijskih zemljišč. Polovica solastnikov živi v Sloveniji in je pisno pozvala druge solastnike k urejanju vsega potrebnega za prodajo. Nihče se ni odzival, čeprav je po sledenju pošte dokazano da so vsi prejeli pisanje. Bralca zanima ali lahko solastniki, ki imajo v lasti polovico vsega premoženja predlagajo sodišču civilno prodajo?
Odvetnik odgovarja
Postopek za delitev solastnine lahko predlaga vsak solastnik in ni potrebno, da ga predlaga ravno polovica solastnikov. Za začetek postopka mora biti podan predlog za razdelitev solastnine, ki mora imeti vse sestavine kot jih določa Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1).
Pri tem je potrebno upoštevati tudi določila Stvarnopravnega zakonika (SPZ), ki podrobneje ureja načine delitve solastnine. Primarno solastniki sporazumno določijo način delitve stvari.
Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes. Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, dejansko pa tudi tedaj kadar noben izmed solastnikov ne želi prevzeti nepremičnin kot celote in izplačati ostale vrednosti solastniških deležev, bo sodišče na predlog odločilo, da naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
