Klima v večstanovanjskih stavbah

Odgovor na bralčevo vprašanje podajam hipotetično in teoretično, saj mi odločba in njena obrazložitev nista poznani. Odgovor zato temelji zgolj na predpostavkah in zakonskih določili.

Bralec ima vsekakor možnost, da se zoper odločbo pritoži. Odločba inšpektorata ima tudi pravni pouk v katerem je navedeno rok v katerem lahko bralec poda pritožbo in kdo bo o pritožbi odločal.

Odgovor na vprašanje zakaj je bralec dobil prej navedeno odločbo težko podam. Očitno je Stanovanjska inšpekcija pričela postopek bodisi po uradni dolžnosti ali na podlagi prijave. Inšpekcija ima za to pravno podlago med drugim tudi v Stanovanjskem zakonu (SZ-1). Splošno pooblastilo je dano v 124. členu SZ-1. V 126. a členu SZ-1 pa je določeno, da kadar etažni lastnik ob vzdrževanju posameznega dela brez soglasja, predpisanega s tem zakonom, poseže v skupne dele večstanovanjske stavbe, inšpekcijski organ z odločbo naloži etažnemu lastniku vzpostavitev prejšnjega stanja na skupnih delih, če etažni lastnik v roku, ki ga določi inšpekcijski organ, ne pridobi ustreznih soglasij, predpisanih s tem zakonom. Kako in na kakšen način je organ ugotovil, da je bralec, domnevno brez soglasja etažnih lastnikov postavil klimo, ne morem ugotoviti. Opisano dejansko izhaja iz obrazložitve odločbe.

O postavitvi klime v večstanovanjskih stavbah obstaja dokaj obsežna sodna praksa. Pri postavitvi klime v prej opisanih stavbah je potrebno upoštevati določila SZ-1. SZ-1 v 1. odstavku 15. člena določa da sme etažni lastnik brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opraviti vzdrževalna dela, spremembe in izboljšave (v nadaljnjem besedilu: izvedbena dela) v svojem posameznem delu, če to ne pomeni poslabšanja za kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe.

V primeru postavitve zunanje enote klime na zunanjo stran stene večstanovanjske stavbe v etažni lastnini je potrebno upoštevati, da je stena skupni del etažnih lastnikov. V tem primeru je potrebno upoštevati 2. odstavek 15. člena SZ-1, ki določa, da kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, etažni lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih. Dela pa morajo biti opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, med izvajanjem del pa mora etažni lastnik omogočiti strokovni nadzor. Glede na opisano bi bralec moral pridobiti soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, da bi lahko zunanjo enoto klime postavil na zunanjo stran stene večstanovanjske stavbe v etažni lastnini.

Menim, da je na bralcu, da inšpekciji predloži potrebno soglasje in v kolikor ga še nima, da ga tudi pridobi.