Povrnitev vlaganj v tujo nepremičnino

Opisano se žal pogosto dogaja. Odgovor na vaše vprašanje je odvisen od nekaj dejavnikov. Opisano problematiko obravnava 48. člen Stvarnopravnega zakonika, ki določa, da če nekdo (graditelj) s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika nepremičnine zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten. Lastnik in graditelj se lahko dogovorita, da na nepremičnini nastane solastnina. Graditelj lahko na podlagi dogovora zahteva izstavitev listine za vpis solastnine v zemljiško knjigo.

Glede na opisano lahko dosežete vpis v zemljiško knjigo kot solastnik samo, če sta se z ženinima staršema dogovorila, da vama bosta izdala zemljiškoknjižno dovolilo za vpis v zemljiško knjigo. V kolikor je tak dogovor obstajal in ga nočeta izpolniti prostovoljno, lahko izdajo listine zahtevata s tožbo. Seveda bo potrebno dokazati obstoj takšnega dogovora.

V kolikor pa takšnega dogovora ni bilo, lahko še vedno zahtevate povrnitev vlaganj. Pri tem vas opozarjam, da v našem pravnem sistemu velja obogatitveni princip. Ta princip pomeni, da bosta lahko zahtevala nazaj samo toliko, za kolikor sta bila starša od vaše žene obogatena-za kolikor je sedaj njuna nepremičnina več vredna zaradi vajinih vlaganj. Opisano je še posebej pomembno zato, ker vložek v nepremičnino v neki višini ne pomeni nujno, da je ta nepremičnina več vredna za enaki znesek. V postopku je zato nujno predlagati postavitev ustreznega izvedenca (gradbene) stroke, ki nato poda mnenje o tem koliko je nepremičnina več vredna zaradi vlaganj.