Solastnina in delitev
Bralec navaja, da so nepremičnine v solasti več oseb. Zanima ga ali sme samo eden predlagati sodišču civilno prodajo? Ali je treba takso plačati prej ali pa se stroški postopka odštejejo pri prodaji ?
Odvetnik odgovarja
Delitev solastnine je urejena tako v Stvarnopravnem zakoniku (SPZ) kakor tudi v Zakonu o nepravdnem postopku (ZNP-1).
Solastnik lahko kadarkoli (razen ob neprimernem času) predlaga delitev solastnine in ena izmed načinov je tudi prodaja. Pri tem se lahko solastniki strinjajo in se dogovorijo glede cene ali pa se izvede cenitev.
Če sodišče odloči, naj se stvar proda in kupnina razdeli (civilna delitev), opravi prodajo stvari po določbah Zakona o nepravdnem postopku (ZNP-1), če to predlagajo vsi solastniki in predložijo sporazum o načinu delitve kupnine najpozneje v 30 dneh od pravnomočnosti sklepa o civilni delitvi.
Če pa takšnega dogovora ni, lahko po poteku prej navedenega roka, vsak udeleženec na podlagi sklepa o civilni delitvi predlaga nadaljevanje postopka s prodajo stvari. Prodaja se opravi ob smiselni uporabi določb, ki jih glede ugotovitve vrednosti stvari in prodaje stvari določa zakon, ki ureja izvršbo, razen če se udeleženci o posameznih vprašanjih sporazumejo drugače.
Če ni dogovora o delitvi kupnine in prodaji in se nepremičnina prodaja po pravilih zakona, ki ureja izvršbo in zavarovanje, sodišče razdeli kupnino v skladu s solastniškimi deleži solastnikov.
Solastnik lahko predlaga prodajo tudi tožno določeni osebi s pogodbo ali drugače.
Ob vložitvi predloga za delitev solastnine nastane taksna obveznost, ki jo je potrebno poravnati v roku, določenem v plačilnem nalogu. Samo če je taksa plačana, bo sodišče odločalo o zadevi. Neplačilo takse v postavljenem roku ima za posledico zavrženje predloga.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
