Stečaj podjetja in vpliv na najemno pogodbo

Najemna razmerja za stanovanje, sklenitev in odpoved pogodbe ter obveznosti pogodbenih strank ureja Stanovanjski zakon (SZ-1). Po tem zakonu so določeni pogoji za odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca. SZ-1 določa, da v kolikor najemodajalec odpoveduje pogodbo iz nekrivdnih razlogov, da mora najemniku najti drugo stanovanje.

Odgovor na vprašanje ali gre neko stanovanje v stečajno maso podjetje je možen zgolj teoretično, saj bi bilo potrebno opraviti vpogled v zemljiško knjigo. Načeloma pa je določeno, da gre premoženje, ki ga ima stečajni dolžnik v stečajno maso. To pomeni, da bo v stečajni masi tudi stanovanje.

Ne pomeni pa stečaj avtomatske izselitve najemnikov in tudi ne avtomatskega prenehanja najemnih pogodb. Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP) namreč daje stečajnemu upravitelju možnost, da odstopi od sklenjenih pogodb (248. člen ZFPPIPP). V kolikor pa bo stečajni upravitelj to možnost izkoristil, potem vas ne varuje SZ-1, saj ZFPPIPP določa, da lahko stečajni upravitelj odpove najemne in zakupne pogodbe, z enomesečnim odpovednim rokom, ne glede na splošna pravila, določena z zakonom ali pogodbo, o pravici odpovedati najemno ali zakupno pogodbo, ki bi se uporabljala, če nad stečajnim dolžnikom kot najemnikom ali najemodajalcem ne bi bil začet stečajni postopek.