Stvarna služnost
Kar nekaj bralcev zanima kaj pomeni stvarna služnost, kako se ustanovi in kakšne omejitve imajo pri tem še posebej v razmerju do občin, komunalnih podjetij in ponudnikov internetnih storitev.
Odvetnik odgovarja
Stvarna služnost je pravica uporabljati tujo stvar ali izkoriščati pravico oziroma zahtevati od lastnika stvari, da opušča določena dejanja, ki bi jih sicer imel pravico izvrševati na svoji stvari. sem spadajo tudi nepremičnine. Najbolj enostavno je zadevo pojasniti tako, da lastnik neke nepremičnine (služeče nepremičnine) dopusti drugi osebi za njemu lastne potrebe ali za potrebe nekega zemljišča (gospodujoča nepremičnina) določeno aktivnost na lastni nepremičnini.
Ožji pojem je stvarna služnost, ki je pravica lastnika nepremičnine (gospodujoča stvar), izvrševati za njene potrebe določena dejanja na tuji nepremičnini (pozitivna služnost) ali zahtevati od lastnika služeče stvari, da opušča določena dejanja, ki bi jih sicer imel pravico izvrševati na svoji nepremičnini (negativna služnost). Pri stvarnih služnostih gre za to, da se neka služnost izvršuje v korist nepremičnine in ne v korist določene osebe, saj v nasprotnem primeru govorimo o osebni služnosti. Stvarna služnost, ki je ustanovljena in vpisana v zemljiško knjigo veže vsakokratnega lastnika služeče stvari in je v korist gospodujoče nepremičnine, tudi če se lastnik po ustanovitvi stvarne služnosti zamenja.
Služnost lahko nastane na več načinov. Najbolj pogosta je pogodbena ustanovitev služnosti. Stranki pogodbe se dogovorita o ustanovitvi služnosti, ki je lahko odplačna ali neodplačna, se dogovorita o trajanju služnosti, ki je lahko časovno omejena in pa seveda o tem kaj sama služnost dejansko pomeni oziroma kaj in po katerem delu služeče nepremičnine lahko izvaja lastnik gospodujoče nepremičnine. Za ustanovitev služnosti je obvezna izdaja zemljiškoknjižnega dovolila in vpis služnosti v zemljiško knjigo.
Stvarna služnost se izvršuje na način, ki najmanj obremenjuje služečo nepremičnino in v dogovorjenem obsegu. Če je za izvrševanje stvarne služnosti potrebna uporaba kakšne naprave ali je potrebno kakšno dejanje, krije stroške vzdrževanje ali takega dejanja lastnik gospodujoče stvari.
Služnost preneha s pretekom časa, če je bila časovno omejena. V primeru, da ni bila časovno omejena pa preneha na enak način kot je bila ustanovljena in z izbrisom iz zemljiške knjige.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Poglejte še
Zadnji blogi
Poglejte tudi
